广州取消居民家庭买房各项限购政策结局解析

     真没想到，住建部前脚刚放开调控自主权，广州马上就出政策了，限购的口子彻底松开了。
     大家开始抢客了。
     政策、市场、预期变化之快，之前说年前不会出政策，真没想到啊，还是来了。
     具体内容，想必大家都看到了，不重复。
     现在广州限购区：越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇），南沙。
     先来看看重点：
     1）120平，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买买买。
     2）卖一买一（挂牌也算），租一卖一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
     3）商服类物业不再限定转让对象；
     4）2024年计划筹建配售型保障性住房1万套。
     这里面，最重要的是，其实就是第二条。
     卖一买一，租一买一，直接破除限购，也就是名下有房的可以通过出租，或者挂牌卖房（不管有没有卖出），购买住房时相应核减家庭住房套数。
     名下有房的，可以通过出租、挂牌后都不计套数了，有名额就不管120的面积限制了，相当于全面解除限购。
     这操作空间太大了，换句话说，实际操作，真不用再卖一买一腾名额了。
     有什么影响？
     租房、卖房破限，这条实际影响会很大。
     其一：最重要的是，核心区很多人不用再被迫卖房，腾名额。
     也就是不用再二手市场拼刺刀了，拼降价了。
     查册核减后，如果符合首套房政策，也能享受首套房首套首付比例政策。
     这个政策，后期效果会显现。
     其二：120平无论一二手，不再限购，可以从外地搬运购买力。
     这条政策出来，对核心区板块是利好，尤其是核心区改善的板块，如世界大观，如中海上涌、白鹅潭。
     120平，不再限购，也就是外地人也可以买，不用名额。
     而本地居民，名下有120平的，也不纳入套数核算，重新买房，符合首套房政策的，可以享受首套首付比例，税费有优惠等等。
     楼市的钱，最快的途径的从外地搬运购买力，这是增加购买力最快的方式，没有之一。
     从外地，甚至从国外调钱砸过来。这些购买力，不需要养成，是速成的。
     现在广州是第一个相当于全域不限购的城市，调运购买力，是有时间差优势的。
     这样的政策力度，在四大一线城市里，是最猛的一个。
     其三：利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。
     有一段时间，也就是2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。
     2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。
     但是，这只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。
     至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。
     这一轮政策下来了，比之前预期的要猛。
     接下来，要核心区板块，核心地段，市场分化会进一步加强。
     最后，再蹲一个真正的全面放开限购，不扭扭捏捏那种。